Conseils de Photographie Immobilière pour Augmenter l'Attrait Visuel
Les gens veulent obtenir le meilleur prix possible pour leur propriété, et ce sont les photos qui attirent d'abord l'œil d'un acheteur potentiel. Le problème, c'est que savoir par où commencer et obtenir le meilleur pour les clients n'est pas toujours facile. C'est pourquoi nous avons compilé ce guide qui couvre tous les conseils en matière de photographie immobilière dont vous aurez besoin.
Que faut-il pour commencer dans la photographie immobilière ?
Se lancer dans la photographie immobilière peut sembler assez intimidant. Il existe une multitude d'équipements dans le monde de la photographie et savoir exactement ce qui est nécessaire pour un débutant peut être un véritable casse-tête. Ces éléments devraient vous permettre de bien démarrer.
Investissez dans un reflex numérique
Utiliser un véritable appareil photo reflex avec un ensemble d'objectifs vous mettra dans la meilleure position pour prendre de superbes clichés. Utiliser votre téléphone est à proscrire. Oui, ils prennent de belles photos de nos jours, mais la qualité de l'image n'a rien à voir avec celle d'un reflex. N'oubliez pas, les gens comptent sur ces images pour vendre leur maison. Ils veulent les meilleurs clichés possibles, et cela commence par votre appareil photo.
Les reflex numériques ne concernent pas seulement la qualité. Ils disposent également d'une variété apparemment infinie de réglages qui vous permettent de prendre une grande quantité de clichés différents. De plus, les images brutes qu'ils produisent peuvent être beaucoup plus facilement éditées. Il est également essentiel d'investir dans un objectif grand angle. Si vous photographiez des pièces, y compris des espaces potentiellement étroits ou petits, il n'y a pas d'autre option.
N'utilisez pas vos mains - Trépieds et télécommandes
Tenir l'appareil photo soi-même n'est pas un bon choix pour la photographie immobilière. Même les plus petits mouvements peuvent provoquer des distorsions. La meilleure option est de ne pas compter sur la stabilité de votre main, mais d'utiliser un trépied pour maintenir l'appareil. Il en existe des centaines sur le marché, certains plus petits et parfaits pour une utilisation dans des espaces restreints, d'autres plus grands et plus robustes pour des espaces plus vastes. Quoi que vous choisissiez, ce sera une meilleure option que de tenir l'appareil à la main.
Les télécommandes sont la prochaine étape, sans télécommande, vous devez encore appuyer sur un bouton pour prendre la photo. Utiliser une télécommande signifie que vous ne touchez pas du tout l'appareil photo. Vous alignez votre prise de vue, reculez (peut-être même sortez de la pièce), et cliquez sur votre télécommande. Voilà ! La photo est prise.
Flashes
Avoir un flash est vraiment utile en photographie immobilière. Parfois, la météo est contre vous, d'autres fois, la propriété elle-même n'est pas du côté du photographe. L'astuce est de faire au mieux, et l'éclairage peut souvent être amélioré grâce à l'utilisation de flashes. Comme pour les télécommandes mentionnées ci-dessus, vous pouvez également déclencher les flashes à distance pour maintenir la lumière stable.
Drones
Pas une nécessité pour un débutant, mais certainement de plus en plus populaire. De nombreux propriétaires s'attendent à des prises de vue par drone de leur maison, ou seraient du moins très heureux d'en avoir une. Ce sont des équipements coûteux, mais vous pourrez facturer plus cher vos services si vous en avez un dans votre arsenal.
Conseils en photographie immobilière
Les conseils suivants couvrent tout, de la préparation à la prise de vue elle-même. Marquez cette liste d'un signet, vous voudrez y revenir encore et encore !
Étudiez la propriété et interrogez l'agent
Se familiariser avec la propriété avant la séance photo est indispensable. Vous pouvez commencer avec le plan si il y en a un, mais encore mieux, vous devriez examiner la propriété lors d'une visite. Cela vous donne l'occasion de discuter de la propriété avec le propriétaire, et vous aurez une idée des meilleurs endroits pour prendre les photos. Si cela n'est pas possible, assurez-vous d'interroger l'agent immobilier sur la propriété avant de vous y rendre. Il saura ce que le client appréciera, et il devrait bien connaître la maison.
Préparez votre matériel
Il n'y a rien de pire que d'arriver à une séance avec 20 % de batterie et une carte mémoire pleine. Assurez-vous de tout charger la veille et d'arriver avec plusieurs cartes mémoire vides. Il vaut bien mieux être prudent plutôt que de prendre des risques.
Demandez à ce que la propriété soit présentée
Cela paraît simple, mais demander à ce que la propriété soit propre et bien présentée est quelque chose que vous devez réellement demander. Cela sert également de rappel aux occupants que vous allez passer. Si vous arrivez dans une propriété qui n'est pas bien rangée ou présentée, contactez d'abord l'agent et informez-le. S'il est d'accord pour que vous continuiez, faites de votre mieux et déplacez les objets si nécessaire. Vous pourrez même utiliser des applications d'édition photo pour supprimer les objets immobiles.
Réservez le bon moment
Le timing est crucial. Vous voulez que la façade de la maison soit bien éclairée avec le soleil face à elle, ou du moins pas derrière. Cela compte également pour l'intérieur. Vous devriez pouvoir déterminer le meilleur moment pour visiter en fonction de l'orientation de la propriété.
Laissez entrer la lumière
La lumière est le meilleur ami du photographe. Utilisée de la bonne manière, elle permet de créer des clichés époustouflants. Ouvrez les rideaux, relevez les stores, et laissez la lumière inonder la pièce. Vous obtiendrez une bien meilleure photo de cette manière que simplement en utilisant les lumières électriques. Cela dit, pour les prises de vue extérieures, assurez-vous d'allumer toutes les lumières. Cela crée une impression de chaleur et d'habitation.
Éditez toujours vos photos
Il est peu probable que vous obteniez un cliché parfait directement depuis l'appareil. Au lieu de cela, vous obtiendrez probablement une belle photo qui, une fois éditée, sera superbe. Utiliser des outils qui peuvent augmenter la résolution d'une image ou les améliorer est un excellent moyen d'améliorer la qualité.
Assurez-vous que personne ne soit présent
Les photographies immobilières doivent se concentrer sur la propriété, pas sur ses occupants actuels. Assurez-vous d'avoir le temps nécessaire dans la propriété sans vous sentir pressé, ce qui signifie que tout le monde doit être absent et que vous soyez seul pour travailler. Si cela n'est pas possible, vous pouvez toujours essayer de supprimer la personne de la photo.
Essayez différents angles
Les gens voudront naturellement voir les pièces de la propriété sous différents angles pour se faire une bonne idée de la maison. Assurez-vous donc de prendre des photos sous plusieurs angles d'une même pièce. Il en va de même pour certains clichés, prendre des photos d'en haut ou de positions plus basses peut changer l'apparence et l'ambiance d'une pièce.
Points clés
Cette liste de conseils devrait être suffisante pour vous lancer, ou du moins vous donner un aperçu de ce que c'est que d'être photographe immobilier. L'astuce est de commencer rapidement, d'apprendre en pratiquant, et de s'attendre à devoir beaucoup s'exercer avant d'obtenir des clichés vraiment magnifiques.
- Investissez dans le meilleur appareil photo possible, c'est ce qui est au cœur de tout cela.
- N'ayez pas peur d'éditer vos photos.
- Utilisez des équipements pour compléter votre éclairage si la lumière naturelle n'est pas suffisante.
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